Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
350,000 EUR
Продажа
3-комнатная
Лозенец
Справочный номер: 546
Квадратура: 82m2
Пол: 6-ти
Год постройки: 1968
Тип строительства: Тухла
EN - For this property you can get full assistance in English from an English-speaking broker. You can call +359999090900, as well as write on Viber, WhatsApp or Telegram
RU - По данной недвижимости вы можете получить полную помощь на русском языке от русскоязычного риелтера. Вы можете позвонить +359999090900, а также написать в Viber, WhatsApp или Telegram.
Атиканте Естейтс представя хубав голям апартамент с огромен потенциал, находящ се в един от най-добре подредените квартали в София. Апартаментът е разположен на много комуникативно място с бърз достъп до центъра на града. Находящ се буквално до Южния Парк, с гледка към него, към басейна Спартак и към Витоша. Районът е характерен с многото си зелени междублокови пространства, паркове, училища и детски градини. На 5 минути пешеходно разстояние от Парк Мол и метростанция Европейски Съюз. Апартаментът се намира на самия бул. Арсеналски и има нескриваеми панорамни гледни. Нещо в което можете и сами да се убедите от снимките и видеото, приложени към обявата.
Апартаментът се намира в стара тухлена сграда с добре поддържани общи части и асансьор със сменена механика. Апартаментът е с 4 отделни помещения, като две от тях са с преход. Квадратурата е по-голяма от обявените 82м2, защото в нея не са включени балконите, мазе (6м2) и общи части. Апартаментът се състои от голям хол с трапезария и балкон. Отделна спалня и кухня с прилежащ балкон, който може да се усвои. В апартамента има две тоалетни, като едната е част от голяма баня.
Апартаментът е за ремонт и обновяване. Има изцяло подменена трикамерна дограма с двоен стъклопакет. Паркетът във всички стаи е естествен орех и подлежи на реставрация.
ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ Компания Atikante Estates представляет просторную квартиру с огромным потенциалом, расположенную в одном из самых благоустроенных районов Софии. Квартира расположена в очень коммуникативном месте с быстрым доступом к центру города. Она расположена буквально рядом с Южным парком, откуда открывается вид на него, бассейн Спартак и гору Витоша. Этот район славится множеством зеленых зон, парков, школ и детских садов. В 5 минутах ходьбы находятся торговый центр Park Mall и станция метро Евросоюз . Из квартиры открывается панорамный вид. Вы можете убедиться в этом, посмотрев фотографии и видео, приложенные к объявлению. Квартира расположена в старом кирпичном доме с ухоженными помещениями общего пользования и лифтом с замененным механизмом. В квартире 4 отдельные комнаты, две из которых имеют проход. Площадь больше заявленных 82 м², так как не включает балконы, подвал (6 м²) и помещения общего пользования. Квартира состоит из большой гостиной со столовой и балконом, отдельной спальни и кухни с прилегающим балконом, который можно использовать как гостиную. В квартире два санузла, один из которых совмещен с большой ванной комнатой. Квартира требует ремонта и реконструкции. Полностью заменены тр хкамерные окна на стеклопакеты. Паркет во всех комнатах натуральный орех, подлежит реставрации.
Как работает виртуальный просмотр?
С помощью быстрых кнопок вы сэкономите время и расходы с реальной точки зрения. 1.Загрузите виртуальный вид с кнопки "Play".2.Помимо использования мыши, используйте белое поле в левом углу экрана для наиболее быстрого и последовательного перемещения по объекту. Наведите курсор на красные точки в белом поле /они внутренние/ или зеленые /они внешние - двор, балкон, места общего пользования/ и проведите мышью во всех направлениях. 3. Чтобы изменить этаж/например, в доме или пентхаусе/, под белым полем выберите этаж/главный, второй, подвал, чердак и т.д./. 4.Приятного просмотра!
1. Уберитесь в своем доме. Выбросьте старые вещи. Опустошите подвалы и чердаки
При продаже старой недвижимости, которую необходимо полностью отремонтировать или обновить, помните, что ничто так не отталкивает потенциального покупателя, как множество старых вещей, разбросанных повсюду и занимающих много места. Стоя среди огромного беспорядка и кучи проблем, психологически покупатель думает, что какой бы выгодной ни казалась эта сделка на первый взгляд, должны быть лучшие решения. Более того, инстинктивно покупатель думает, что раз кто-то не поддерживает свою собственность, он готов пойти на большие компромиссы по цене. Не позволяйте себе попасть в такую ситуацию!
2. Заранее приведите в порядок свои документы. Проконсультируйтесь с брокером или юристом, какие документы необходимы для совершения сделки с вашей недвижимостью.
Очень часто на практике мы сталкиваемся с серьезными проблемами с документацией после того, как у нас появился покупатель или даже остался задаток. Можно привести множество примеров старых, непогашенных закладных или непогашенных старых исков о судебном разделе и других, всплывающих в справке об обременениях. Примеры неучтенной в кадастре недвижимости, несоответствующей площади, неучтенной или неправильно учтенной недвижимости и/или совладельцев в налоговой оценке, незаконных домов, участков, не подлежащих регулированию или подлежащих реституции, и многие другие не являются редкостью. Все это создает риск возврата двойной суммы депозита или последующего судебного разбирательства. Чтобы избежать этого - проведите анализ продаваемой недвижимости, прежде чем начать ее предлагать!!!
3. Провести косметический ремонт, устранить мелкие недостатки имущества.
Освежить покраску, обработать и покрыть лаком полы, устранить протечки, плесень, неприятные запахи, восстановить двери, шкафы и многое другое - вот лишь некоторые из мер, которые вы можете предпринять для повышения цены вашей недвижимости. И наоборот, если вы устраните недостатки вашей недвижимости и сделаете их очевидными для покупателей, вы легко можете попасть в ловушку хорошего продавца, который, указав на очевидные дефекты, снизит цену на ваш дом. Маленькие инвестиции, такие как новый пол, даже самая дешевая, но новая ванная комната, - это то, что окупится вам многократно. Вложив 10 000 левов в косметический ремонт, вы вернете не менее 20 000 левов при продаже, а также сократите время, необходимое для совершения сделки!
4. Не отдавайте свою собственность многим агентствам недвижимости!
Подумайте вот о чем: ваша собственность - это ваши деньги. Вы бы отдали 10 левов совершенно незнакомому человеку, чтобы он ими управлял? А 1000 левов? А 100 000 левов? Правильно, не могли бы. Однако именно это вы и делаете, отдавая свою собственность многим агентствам. Они будут рекламировать его на одних и тех же сайтах, с одними и теми же текстами, с одними и теми же фотографиями, очень часто по разным ценам. Некоторые из них обманут вас, выставив объявление по самой низкой цене, которую вы готовы принять, другие укажут в тексте объявления, что цена может быть изменена, но самое главное: у вас, вероятно, ограниченный круг покупателей, с которыми вы можете заключить хорошую сделку, и информация, которая приведет к сделке, может не дойти до них. Первое, что подумает потенциальный покупатель, увидев, что ваша недвижимость продается несколькими агентствами, - это то, что либо недвижимость находится в аварийном состоянии, либо вы испытываете острую финансовую нужду и согласны на гораздо более низкую цену, чем объявленная. В любом случае вы вызовете недоверие у покупателя. Более того. Представьте, что вы предоставили свою недвижимость 10 агентствам, которые рекламируют ее в соответствующем регионе в заданном ценовом диапазоне. Теперь представьте, что еще 50 владельцев рекламируют свою недвижимость в 10 агентствах в том же регионе. Это более 500 объектов, которые появятся в поисковых системах, а на самом деле их 11. Но что подумает покупатель? Подсознательно они будут говорить себе, что в этом районе огромное предложение недвижимости, что не соответствует действительности. Обычно у вас есть один или два шанса заполучить нужного человека для покупки вашей недвижимости: что, если он раз или два не выйдет на связь с брокером, который его нанял, или получит от него неверную или неправильную информацию? Или он хочет, чтобы просмотр состоялся в определенный день и время, а ему отказывают? Вы не получите сделку. Поэтому вашу недвижимость должны предлагать максимум два агентства, контролируя уровень предложения - высококачественные фотографии; хорошо представленная и описанная недвижимость; активная реклама на всех возможных сайтах и социальных платформах.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
