Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
210,000 EUR
Продажа
4-комнатный
Младост 1
Справочный номер: 537
Квадратура: 80m2
Пол: 7-ми
Год постройки: 1984
Тип строительства: Панел
EN - For this property you can get full assistance in English from an English-speaking broker. You can call +359999090900, as well as write on Viber, WhatsApp or Telegram
RU - По данной недвижимости вы можете получить полную помощь на русском языке от русскоязычного риелтера. Вы можете позвонить +359999090900, а также написать в Viber, WhatsApp или Telegram.
Атиканте Естейтс ви представя голям апартамент с много добра локация в Младост 1. Апартаментът е с много хубаво и функционално разпределение. Коридор от който има директен достъп към общо 4 стаи (две южни с панорамна гледка към Витоша и две северни с гледка към Стара Планина). Апартаментът се намира на 7 от 8 етажа и има нескриваема гледка. В апартамента има баня с тоалетна, още една отделна тоалетна и мокро помещение. Разполага с общо 2 балкона, които не са включени в общата квадратура, както и с голямо мазе.
Апартаментът е за ремонт, поради остарялото обзавеждане, но не е в лошо състояние. Паркетът е стаите е дъбов и е в безупречно състояние. Апартаментът е без проблеми с течове, мухъл и подобни. Много добра база за реновиране и обзавеждане на бъдещото ви идеално семейно жилище в хубав район като Младост 1.
В непосредсредствена близот до Метростанция “Младост 1”, училище и детска градина. Бърз достъп до Цариградско шосе.
Подробную информация на русском языке
Компания Atikante Estates представляет вам просторную квартиру с отличным расположением в районе Младост 1. Квартира имеет очень приятную и функциональную планировку. Из коридора есть прямой доступ к 4 комнатам (две южные с панорамным видом на Витошу и две северные с видом на Стара Планина). Квартира расположена на 7-м из 8 этажей и имеет прекрасный вид. В квартире есть ванная комната с туалетом, еще один отдельный туалет и прачечная. В квартире есть 2 балкона, которые не включены в общую площадь, а также большой подвал. Квартира нуждается в ремонте из-за устаревшей мебели, но находится в хорошем состоянии. Паркет в комнатах дубовый и находится в безупречном состоянии. В квартире нет проблем с протечками, плесенью и т.п. Отличный вариант для ремонта и обустройства вашего будущего идеального семейного дома в хорошем районе Младост 1. В непосредственной близости от станции метро «Младост 1», школы и детского сада. Быстрый доступ к Цариградско шоссе.
Detailed information in English
Atikante Estates presents you a large apartment with a very good location in Mladost 1. The apartment has a very nice and functional layout. A corridor from which there is direct access to a total of 4 rooms (two southern with panoramic views of Vitosha and two northern with views of Stara Planina). The apartment is located on the 7th of 8 floors and has an unobstructed view. The apartment has a bathroom with toilet, another separate toilet and a laundry room. It has a total of 2 balconies, which are not included in the total square footage, as well as a large basement. The apartment is for renovation due to the outdated furniture, but it is not in bad condition. The parquet in the rooms is oak and is in impeccable condition. The apartment is without problems with leaks, mold and the like. A very good base for renovating and furnishing your future ideal family home in a nice area like Mladost 1.
In the immediate vicinity of the “Mladost 1” Metro Station, school and kindergarten. Quick access to Tsarigradsko Shose.
1. Уберитесь в своем доме. Выбросьте старые вещи. Опустошите подвалы и чердаки
При продаже старой недвижимости, которую необходимо полностью отремонтировать или обновить, помните, что ничто так не отталкивает потенциального покупателя, как множество старых вещей, разбросанных повсюду и занимающих много места. Стоя среди огромного беспорядка и кучи проблем, психологически покупатель думает, что какой бы выгодной ни казалась эта сделка на первый взгляд, должны быть лучшие решения. Более того, инстинктивно покупатель думает, что раз кто-то не поддерживает свою собственность, он готов пойти на большие компромиссы по цене. Не позволяйте себе попасть в такую ситуацию!
2. Заранее приведите в порядок свои документы. Проконсультируйтесь с брокером или юристом, какие документы необходимы для совершения сделки с вашей недвижимостью.
Очень часто на практике мы сталкиваемся с серьезными проблемами с документацией после того, как у нас появился покупатель или даже остался задаток. Можно привести множество примеров старых, непогашенных закладных или непогашенных старых исков о судебном разделе и других, всплывающих в справке об обременениях. Примеры неучтенной в кадастре недвижимости, несоответствующей площади, неучтенной или неправильно учтенной недвижимости и/или совладельцев в налоговой оценке, незаконных домов, участков, не подлежащих регулированию или подлежащих реституции, и многие другие не являются редкостью. Все это создает риск возврата двойной суммы депозита или последующего судебного разбирательства. Чтобы избежать этого - проведите анализ продаваемой недвижимости, прежде чем начать ее предлагать!!!
3. Провести косметический ремонт, устранить мелкие недостатки имущества.
Освежить покраску, обработать и покрыть лаком полы, устранить протечки, плесень, неприятные запахи, восстановить двери, шкафы и многое другое - вот лишь некоторые из мер, которые вы можете предпринять для повышения цены вашей недвижимости. И наоборот, если вы устраните недостатки вашей недвижимости и сделаете их очевидными для покупателей, вы легко можете попасть в ловушку хорошего продавца, который, указав на очевидные дефекты, снизит цену на ваш дом. Маленькие инвестиции, такие как новый пол, даже самая дешевая, но новая ванная комната, - это то, что окупится вам многократно. Вложив 10 000 левов в косметический ремонт, вы вернете не менее 20 000 левов при продаже, а также сократите время, необходимое для совершения сделки!
4. Не отдавайте свою собственность многим агентствам недвижимости!
Подумайте вот о чем: ваша собственность - это ваши деньги. Вы бы отдали 10 левов совершенно незнакомому человеку, чтобы он ими управлял? А 1000 левов? А 100 000 левов? Правильно, не могли бы. Однако именно это вы и делаете, отдавая свою собственность многим агентствам. Они будут рекламировать его на одних и тех же сайтах, с одними и теми же текстами, с одними и теми же фотографиями, очень часто по разным ценам. Некоторые из них обманут вас, выставив объявление по самой низкой цене, которую вы готовы принять, другие укажут в тексте объявления, что цена может быть изменена, но самое главное: у вас, вероятно, ограниченный круг покупателей, с которыми вы можете заключить хорошую сделку, и информация, которая приведет к сделке, может не дойти до них. Первое, что подумает потенциальный покупатель, увидев, что ваша недвижимость продается несколькими агентствами, - это то, что либо недвижимость находится в аварийном состоянии, либо вы испытываете острую финансовую нужду и согласны на гораздо более низкую цену, чем объявленная. В любом случае вы вызовете недоверие у покупателя. Более того. Представьте, что вы предоставили свою недвижимость 10 агентствам, которые рекламируют ее в соответствующем регионе в заданном ценовом диапазоне. Теперь представьте, что еще 50 владельцев рекламируют свою недвижимость в 10 агентствах в том же регионе. Это более 500 объектов, которые появятся в поисковых системах, а на самом деле их 11. Но что подумает покупатель? Подсознательно они будут говорить себе, что в этом районе огромное предложение недвижимости, что не соответствует действительности. Обычно у вас есть один или два шанса заполучить нужного человека для покупки вашей недвижимости: что, если он раз или два не выйдет на связь с брокером, который его нанял, или получит от него неверную или неправильную информацию? Или он хочет, чтобы просмотр состоялся в определенный день и время, а ему отказывают? Вы не получите сделку. Поэтому вашу недвижимость должны предлагать максимум два агентства, контролируя уровень предложения - высококачественные фотографии; хорошо представленная и описанная недвижимость; активная реклама на всех возможных сайтах и социальных платформах.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
