Гараж

Очень часто на практике мы сталкиваемся с серьезными проблемами с документацией после того, как у нас появился покупатель или даже остался задаток. Можно привести множество примеров старых, непогашенных закладных или непогашенных старых исков  о судебном разделе и других, всплывающих в справке об обременениях. Примеры неучтенной в кадастре недвижимости, несоответствующей площади, неучтенной или неправильно учтенной недвижимости и/или совладельцев в налоговой оценке,  незаконных домов, участков, не подлежащих регулированию или подлежащих реституции, и многие другие не являются редкостью. Все это создает риск возврата двойной суммы депозита или последующего судебного разбирательства. Чтобы избежать этого - проведите анализ продаваемой недвижимости, прежде чем начать ее предлагать!!!

Подумайте вот о чем: ваша собственность - это ваши деньги. Вы бы отдали 10 левов совершенно незнакомому человеку, чтобы он ими управлял? А 1000 левов? А 100 000 левов? Правильно, не могли бы. Однако именно это вы и делаете, отдавая свою собственность многим агентствам. Они будут рекламировать его на одних и тех же сайтах, с одними и теми же текстами, с одними и теми же фотографиями, очень часто по разным ценам. Некоторые из них обманут вас, выставив объявление по самой низкой цене, которую вы готовы принять, другие укажут в тексте объявления, что цена может быть изменена, но самое главное: у вас, вероятно, ограниченный круг покупателей, с которыми вы можете заключить хорошую сделку, и информация, которая приведет к сделке, может не дойти до них. Первое, что подумает потенциальный покупатель, увидев, что ваша недвижимость продается несколькими агентствами, - это то, что либо недвижимость находится в аварийном состоянии, либо вы испытываете острую финансовую нужду и согласны на гораздо более низкую цену, чем объявленная. В любом случае вы вызовете недоверие у покупателя. Более того. Представьте, что вы предоставили свою недвижимость 10 агентствам, которые рекламируют ее в соответствующем регионе в заданном ценовом диапазоне. Теперь представьте, что еще 50 владельцев рекламируют свою недвижимость в 10 агентствах в том же регионе. Это более 500 объектов, которые появятся в поисковых системах, а на самом деле их 11. Но что подумает покупатель? Подсознательно они будут говорить себе, что в этом районе огромное предложение недвижимости, что не соответствует действительности. Обычно  у вас есть один или два шанса заполучить нужного человека для покупки вашей недвижимости: что, если он раз или два не выйдет на связь с брокером, который его нанял, или получит от него неверную или неправильную информацию? Или он хочет, чтобы просмотр состоялся в определенный день и время, а ему отказывают? Вы не получите сделку.  Поэтому вашу недвижимость должны предлагать максимум два агентства, контролируя уровень предложения - высококачественные фотографии; хорошо представленная и описанная недвижимость; активная реклама на всех возможных сайтах и социальных платформах.