Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
625,856 BGN
Продажба
4-стаен
Център
Референтен номер: 556
Квадратура: 200m2
Етаж: 3-ти
Година на строителство: 1930
Тип строителство: Тухла
Представяме на Вашето внимание къща в идеалния център на София, на 3 нива, след основен ремонт, в това число външна изолация, покрив, ел инсталация с девиация и самостоятелни ел табла за всеки етаж, напълно сменено ВиК, цялостно обзаведен с дизайнерски мебели и оборудван и готов за живеене или отдаване под наем/airbnb. Намира се в пешеходната част на Ул. Пиротска, непосредствено до метростанция Сердика и на пешеходно разстояние от бул. Витоша(Витошка). Състои се от: - първо ниво: антре/предверие със самостоятелна ВиК връзка - пералня със сушилня и голямо пространство за съхранение на багаж или вещи. - второ ниво: огромен хол с кухненски бокс; напълно обзаведен; 2 бани с тоалетни, направени с микро цимент. Общо около 80 м2 - Трето ниво - 2 скосени спални с гардероби; кабинет. Просторно антре с гардероби и ниша(общо около 40 м2) и огромна покривна тераса с декинг и барбекю(с изведени ВиК и ел. изводи за лятна кухня) - 40 м2. Важно е да се отбележи, че терасата я няма в нотариалния акт. Тоест продаваема тя площ по документи е 160 м2. - Отопление - климатици и/или ел радиатори. - двор - има около 30 м2 дворно пространство, до което има достъп само още една къща. - Има одобрен и съгласуван проект за саниране на предната фасада, която е със статут на паметник на културата(оценка около 20 000 лева).За огледи: 0882219392
Как работи виртуалният оглед?
С помоща на бързите бутони ще спестите време и разход от истински оглед. 1.Заредете виртуалния оглед от бутона "Play".2.Освен с мишката, за да се движите най-бързо и последователно в имота, използвайте бялото поле в левия ъгъл на Вашия екран. Движете се по червените точки в бялото поле/те са вътрешни/ или по зелените/те са външни - двор, балкон, общи части/ и разглеждате с мишката във всички посоки. 3. За да смените етаж/напр. в къща или мезонет/, под бялото поле, избирате етажа/main floor, second floor, basement, attic, etc./. 4.Приятно гледане!
1. Изчистете дома си. Изхвърлете старите вещи. Изпразнете мазетата и таваните.
Когато продавате стар имот, който е за тотален ремонт или за освежаване, имайте предвид, че нищо не отблъсква така потенциалния купувач, както множество стари вещи, разхвърляни навсякъде и заемащи голямо пространство. Когато застане сред огромна неразбория и купища проблеми, психологически, купувачът си мисли, че колкото и изгодна да изглежда тази сделка на пръв поглед, трябва да има и по-добри решения. Освен това инстинктивно купувачът смята, че щом някой не поддържа имота си, то той е склонен да направи големи компромиси с цената. Не допускайте да попадате в такава ситуация!
2. Оправете документите си предварително. Консултирайте се с брокер или юрист какви документи са необходими за сделка с имота Ви.
Много често в практиката се сблъскваме с големи документални проблеми, след като имаме купувач или даже оставено капаро. Изобилстват примерите за стари, незаличени ипотеки или незаличени стари искови молби за съдебна делба и други, излизащи в удостоверението за тежести. Не са редки примерите за ненанесени в кадастъра имоти, несъотвестващи квадратури, необявени или неправилно декларирани в данъчната оценка имоти и/или съсобственици, незаконни къщи, излезли от регулация или обект на реституция парцели и много други. Всичко това създава риск от връщането на капарото в двоен размер или последващи съдебни спорове. За да избегнете това – направете анализ на имота, обект на продажба още преди да започнете с предлагането му! 
3. Направете козметичен ремонт, отстранете дребните недостатъците на имота.
Освежаващо боядисване, циклене и лакиране на подовете, отстраняване на течове, мухъл, лоши миризми, реставрация на врати, гардероби и други, са само част от мерките, които можете да предприемете за вдигане цената на имота Ви. Обратното, ако не отстраните недостатъците на имота си и ги направите очевидни за купувачите, можете лесно да паднете в капана на добрия търговец, който посочвайки явните дефекти, намалява цената на жилището Ви. Дребните инвестиции, като нов под, дори най-евтината, но нова баня, са тези, които ще Ви се върнат неколкократно. Инвестирайки 10 000 лева в козметичен ремонт, ще си върнете поне 20 000 лева при продажбата, а и ще намалите времето за реализиране на сделка!
4. Не давайте имота си на много агенции за имоти!
Замислете се над следното: Вашият имот - това са Вашите пари. Бихте ли дали 10 лева на напълно непознат човек, за да ги управлява? А 1000 лева? А 100 000 лева? Точно така – не бихте. Точно това правите обаче, давайки имота си на много агенции. Те ще го рекламират в еднакви сайтове, с еднакви текстове, с еднакви снимки, много често на различни цени. Някои от тях ще хитруват, като го обявяват за най-ниската цена, която сте готови да приемете, други ще обявят в текста на обявата, че цената подлежи на коментар, но най-важното: Вие навярно имате ограничен кръг от купувачи,с които можете да сключите добра сделка и е възможно до тях да не достигне информацията, която ще доведе до сделка. Първото, което кандидат- купувачът си мисли, когато види, че имотът Ви се продава от много агенции е, че или имотът е с проблеми, или сте в крайна финансова нужда и ще приемете и много по-ниска цена от обявената. При всяко положение ще създадете у купувача недоверие. Нещо повече. Представете си, че сте дали имота си на 10 агенции, които го рекламират в съответния регион в даден ценови диапазон. А, сега си представете, че още 50 собственика рекламират имотите си с по 10 агенции в същия регион. Това прави над 500 имота, които ще излязат в търсачките, а реално са 11. Какво обаче ще си помисли купувачът? Подсъзнателно ще си каже, че има огромно предлагане на имоти в този район, което няма да е вярно. Обикновено имате един или два шанса точния човек да купи Вашия имот: Какво ще стане, ако не успее да се свърже един или два пъти с брокера, който набира или получи от него грешна или невярна информация? Или пък иска оглед в точно определен ден и час и такъв му бъде отказан? Вие няма да получите сделка. Затова имотът Ви трябва да се предлага от максимум две агенции, като контролирате нивото на предлагане – високо качество на снимките; добре представен и описан имот; активна реклама във всички възможни сайтове и социални платформи.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
