Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
410,718 BGN
Продажба
4-стаен
Младост 1
Референтен номер: 537
Квадратура: 80m2
Етаж: 7-ми
Година на строителство: 1984
Тип строителство: Панел
EN - For this property you can get full assistance in English from an English-speaking broker. You can call +359999090900, as well as write on Viber, WhatsApp or Telegram
RU - По данной недвижимости вы можете получить полную помощь на русском языке от русскоязычного риелтера. Вы можете позвонить +359999090900, а также написать в Viber, WhatsApp или Telegram.
Атиканте Естейтс ви представя голям апартамент с много добра локация в Младост 1. Апартаментът е с много хубаво и функционално разпределение. Коридор от който има директен достъп към общо 4 стаи (две южни с панорамна гледка към Витоша и две северни с гледка към Стара Планина). Апартаментът се намира на 7 от 8 етажа и има нескриваема гледка. В апартамента има баня с тоалетна, още една отделна тоалетна и мокро помещение. Разполага с общо 2 балкона, които не са включени в общата квадратура, както и с голямо мазе.
Апартаментът е за ремонт, поради остарялото обзавеждане, но не е в лошо състояние. Паркетът е стаите е дъбов и е в безупречно състояние. Апартаментът е без проблеми с течове, мухъл и подобни. Много добра база за реновиране и обзавеждане на бъдещото ви идеално семейно жилище в хубав район като Младост 1.
В непосредсредствена близот до Метростанция “Младост 1”, училище и детска градина. Бърз достъп до Цариградско шосе.
Подробную информация на русском языке
Компания Atikante Estates представляет вам просторную квартиру с отличным расположением в районе Младост 1. Квартира имеет очень приятную и функциональную планировку. Из коридора есть прямой доступ к 4 комнатам (две южные с панорамным видом на Витошу и две северные с видом на Стара Планина). Квартира расположена на 7-м из 8 этажей и имеет прекрасный вид. В квартире есть ванная комната с туалетом, еще один отдельный туалет и прачечная. В квартире есть 2 балкона, которые не включены в общую площадь, а также большой подвал. Квартира нуждается в ремонте из-за устаревшей мебели, но находится в хорошем состоянии. Паркет в комнатах дубовый и находится в безупречном состоянии. В квартире нет проблем с протечками, плесенью и т.п. Отличный вариант для ремонта и обустройства вашего будущего идеального семейного дома в хорошем районе Младост 1. В непосредственной близости от станции метро «Младост 1», школы и детского сада. Быстрый доступ к Цариградско шоссе.
Detailed information in English
Atikante Estates presents you a large apartment with a very good location in Mladost 1. The apartment has a very nice and functional layout. A corridor from which there is direct access to a total of 4 rooms (two southern with panoramic views of Vitosha and two northern with views of Stara Planina). The apartment is located on the 7th of 8 floors and has an unobstructed view. The apartment has a bathroom with toilet, another separate toilet and a laundry room. It has a total of 2 balconies, which are not included in the total square footage, as well as a large basement. The apartment is for renovation due to the outdated furniture, but it is not in bad condition. The parquet in the rooms is oak and is in impeccable condition. The apartment is without problems with leaks, mold and the like. A very good base for renovating and furnishing your future ideal family home in a nice area like Mladost 1.
In the immediate vicinity of the “Mladost 1” Metro Station, school and kindergarten. Quick access to Tsarigradsko Shose.
1. Изчистете дома си. Изхвърлете старите вещи. Изпразнете мазетата и таваните.
Когато продавате стар имот, който е за тотален ремонт или за освежаване, имайте предвид, че нищо не отблъсква така потенциалния купувач, както множество стари вещи, разхвърляни навсякъде и заемащи голямо пространство. Когато застане сред огромна неразбория и купища проблеми, психологически, купувачът си мисли, че колкото и изгодна да изглежда тази сделка на пръв поглед, трябва да има и по-добри решения. Освен това инстинктивно купувачът смята, че щом някой не поддържа имота си, то той е склонен да направи големи компромиси с цената. Не допускайте да попадате в такава ситуация!
2. Оправете документите си предварително. Консултирайте се с брокер или юрист какви документи са необходими за сделка с имота Ви.
Много често в практиката се сблъскваме с големи документални проблеми, след като имаме купувач или даже оставено капаро. Изобилстват примерите за стари, незаличени ипотеки или незаличени стари искови молби за съдебна делба и други, излизащи в удостоверението за тежести. Не са редки примерите за ненанесени в кадастъра имоти, несъотвестващи квадратури, необявени или неправилно декларирани в данъчната оценка имоти и/или съсобственици, незаконни къщи, излезли от регулация или обект на реституция парцели и много други. Всичко това създава риск от връщането на капарото в двоен размер или последващи съдебни спорове. За да избегнете това – направете анализ на имота, обект на продажба още преди да започнете с предлагането му! 
3. Направете козметичен ремонт, отстранете дребните недостатъците на имота.
Освежаващо боядисване, циклене и лакиране на подовете, отстраняване на течове, мухъл, лоши миризми, реставрация на врати, гардероби и други, са само част от мерките, които можете да предприемете за вдигане цената на имота Ви. Обратното, ако не отстраните недостатъците на имота си и ги направите очевидни за купувачите, можете лесно да паднете в капана на добрия търговец, който посочвайки явните дефекти, намалява цената на жилището Ви. Дребните инвестиции, като нов под, дори най-евтината, но нова баня, са тези, които ще Ви се върнат неколкократно. Инвестирайки 10 000 лева в козметичен ремонт, ще си върнете поне 20 000 лева при продажбата, а и ще намалите времето за реализиране на сделка!
4. Не давайте имота си на много агенции за имоти!
Замислете се над следното: Вашият имот - това са Вашите пари. Бихте ли дали 10 лева на напълно непознат човек, за да ги управлява? А 1000 лева? А 100 000 лева? Точно така – не бихте. Точно това правите обаче, давайки имота си на много агенции. Те ще го рекламират в еднакви сайтове, с еднакви текстове, с еднакви снимки, много често на различни цени. Някои от тях ще хитруват, като го обявяват за най-ниската цена, която сте готови да приемете, други ще обявят в текста на обявата, че цената подлежи на коментар, но най-важното: Вие навярно имате ограничен кръг от купувачи,с които можете да сключите добра сделка и е възможно до тях да не достигне информацията, която ще доведе до сделка. Първото, което кандидат- купувачът си мисли, когато види, че имотът Ви се продава от много агенции е, че или имотът е с проблеми, или сте в крайна финансова нужда и ще приемете и много по-ниска цена от обявената. При всяко положение ще създадете у купувача недоверие. Нещо повече. Представете си, че сте дали имота си на 10 агенции, които го рекламират в съответния регион в даден ценови диапазон. А, сега си представете, че още 50 собственика рекламират имотите си с по 10 агенции в същия регион. Това прави над 500 имота, които ще излязат в търсачките, а реално са 11. Какво обаче ще си помисли купувачът? Подсъзнателно ще си каже, че има огромно предлагане на имоти в този район, което няма да е вярно. Обикновено имате един или два шанса точния човек да купи Вашия имот: Какво ще стане, ако не успее да се свърже един или два пъти с брокера, който набира или получи от него грешна или невярна информация? Или пък иска оглед в точно определен ден и час и такъв му бъде отказан? Вие няма да получите сделка. Затова имотът Ви трябва да се предлага от максимум две агенции, като контролирате нивото на предлагане – високо качество на снимките; добре представен и описан имот; активна реклама във всички възможни сайтове и социални платформи.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
