Hi There! I just wanted to say Thank you, Atikante!!! I rented an apartment in the downtown via their broker. That’s good. But I follow up their facebook and Instagram and… wonderful job.
279,679 BGN
Продажба
Къща
Ловеч
Референтен номер: 497
Квадратура: 200m2
Квадратура на двор: 1000кв.м.
Етаж: 2-ри
Година на строителство: 1975
Тип строителство: Тухла
Атиканте Естейтс представя чудесен имот за почивка и инвестиция. Само на час път от София. Къщата се намира във вилната зона на село Малка Желязна и е на 101км от Околовръстното шосе на София. Спазвайки ограниченията за скорост, до него се стига за точно 1 часа, защото 90% от пътя е по магистрала Хемус. Останалите 10% са по главния път София - Варна. А селото се намира на 3км от него, като пътят е хубав асфалт. От самото село, до къщата има още 1км, като по-голямата част от него е с асфалт, но има и чакълен път. Без проблем е проходим, дори с нисък автомобил. Пътят до къщата се почиства през зимата. Постоянно обитаващи имотите си съседи в близост. Имотът е чудесно решение за почивка от шумния град. Само на час път от София. В селото живеят само българи, без представители на малцинствените и етнически групи. Имотът се намира на 5км от язовир Сопот, на 30км от гр. Троян и курорта Чифлик. В близост са гр. Тетевен, пещера Съева Дупка.
Къщата
Къщата е масивна, с ляти основи и плочи. Изградена от тухли. Цялостно реновирана през 2024 година. Ремонтът включва висок клас външна изолация, дограма и електрическа инсталация. Освежен интериор с нова шпакловка и боя. Къщата се предлага с цялото обзавеждане от снимките и е готова за живеене.
Разпределение
На първия етаж има голяма механа с таван от дърворезба. А пред нея голям дървен навес с лятна градина. Оборудвана кухня, сервизно помещение и голяма баня с тоалетна. Още едно помещение с тоалетна и летен душ. Настилката на етажа е гранитогрес.
На втория етаж има три отделни спални и коридор с допълнителен разтегателен диван. Тераса с прекрасна гледка към балкана. Връзката между етажите е посредством външно покрито стълбище с красива дървена облицовка.
Настилката на целия втори етаж е ламинат. Отоплението в къщата е посредством три работещи климатика + радиатори в стаите, които са вързани със зидана камината чрез водна риза.
Допълнителни сгради
В имота има и прилежащи допълнителни сгради, описани в нотариалния акт. Масивна 50м2 сграда с два отделни широки и високи гаража. Както и допълнително сервизно помещение в единия край.
Двор
В терасирания двор има външна зидана пещ, барбекю и чешма с течаща вода. Това пространство е покрито с навес от масивно дърво. Още две външни чешми и работещо парково осветление и напояване. В двора има много зеленина - розови храсти големи ели, кипариси и лоза. Както у хубава сянка от вековен орех на съседен парцел. Къщата е заобиколена от масивна зидана ограда с височина от 2.5 метра. Голяма дървена порта за достъп към двора. Пред входа е направена красива отводнителна система от дялан камък.
Цена
В къщата са вложени много пари и не е правена с цел печалба. За справка, само червените-бордо неоформени плочи в двора и оградата струват по 20лв м2. Къщата никога не е била използвана като Къща за гости , но е подходяща за такава. Имотът е готов за продажба, с изрядни документи и един собственик. С партиди за ток и вода. Канализация. За огледи и повече информация: 0999 09 09 00
EN - For this property you can get full assistance in English from an English-speaking broker. You can call +359999090900, as well as write on Viber, WhatsApp or Telegram
RU - По данной недвижимости вы можете получить полную помощь на русском языке от русскоязычного брокера. Вы можете позвонить +359999090900, а также написать в Viber, WhatsApp или Telegram.
Как работи виртуалният оглед?
С помоща на бързите бутони ще спестите време и разход от истински оглед. 1.Заредете виртуалния оглед от бутона "Play".2.Освен с мишката, за да се движите най-бързо и последователно в имота, използвайте бялото поле в левия ъгъл на Вашия екран. Движете се по червените точки в бялото поле/те са вътрешни/ или по зелените/те са външни - двор, балкон, общи части/ и разглеждате с мишката във всички посоки. 3. За да смените етаж/напр. в къща или мезонет/, под бялото поле, избирате етажа/main floor, second floor, basement, attic, etc./. 4.Приятно гледане!
1. Изчистете дома си. Изхвърлете старите вещи. Изпразнете мазетата и таваните.
Когато продавате стар имот, който е за тотален ремонт или за освежаване, имайте предвид, че нищо не отблъсква така потенциалния купувач, както множество стари вещи, разхвърляни навсякъде и заемащи голямо пространство. Когато застане сред огромна неразбория и купища проблеми, психологически, купувачът си мисли, че колкото и изгодна да изглежда тази сделка на пръв поглед, трябва да има и по-добри решения. Освен това инстинктивно купувачът смята, че щом някой не поддържа имота си, то той е склонен да направи големи компромиси с цената. Не допускайте да попадате в такава ситуация!
2. Оправете документите си предварително. Консултирайте се с брокер или юрист какви документи са необходими за сделка с имота Ви.
Много често в практиката се сблъскваме с големи документални проблеми, след като имаме купувач или даже оставено капаро. Изобилстват примерите за стари, незаличени ипотеки или незаличени стари искови молби за съдебна делба и други, излизащи в удостоверението за тежести. Не са редки примерите за ненанесени в кадастъра имоти, несъотвестващи квадратури, необявени или неправилно декларирани в данъчната оценка имоти и/или съсобственици, незаконни къщи, излезли от регулация или обект на реституция парцели и много други. Всичко това създава риск от връщането на капарото в двоен размер или последващи съдебни спорове. За да избегнете това – направете анализ на имота, обект на продажба още преди да започнете с предлагането му! 
3. Направете козметичен ремонт, отстранете дребните недостатъците на имота.
Освежаващо боядисване, циклене и лакиране на подовете, отстраняване на течове, мухъл, лоши миризми, реставрация на врати, гардероби и други, са само част от мерките, които можете да предприемете за вдигане цената на имота Ви. Обратното, ако не отстраните недостатъците на имота си и ги направите очевидни за купувачите, можете лесно да паднете в капана на добрия търговец, който посочвайки явните дефекти, намалява цената на жилището Ви. Дребните инвестиции, като нов под, дори най-евтината, но нова баня, са тези, които ще Ви се върнат неколкократно. Инвестирайки 10 000 лева в козметичен ремонт, ще си върнете поне 20 000 лева при продажбата, а и ще намалите времето за реализиране на сделка!
4. Не давайте имота си на много агенции за имоти!
Замислете се над следното: Вашият имот - това са Вашите пари. Бихте ли дали 10 лева на напълно непознат човек, за да ги управлява? А 1000 лева? А 100 000 лева? Точно така – не бихте. Точно това правите обаче, давайки имота си на много агенции. Те ще го рекламират в еднакви сайтове, с еднакви текстове, с еднакви снимки, много често на различни цени. Някои от тях ще хитруват, като го обявяват за най-ниската цена, която сте готови да приемете, други ще обявят в текста на обявата, че цената подлежи на коментар, но най-важното: Вие навярно имате ограничен кръг от купувачи,с които можете да сключите добра сделка и е възможно до тях да не достигне информацията, която ще доведе до сделка. Първото, което кандидат- купувачът си мисли, когато види, че имотът Ви се продава от много агенции е, че или имотът е с проблеми, или сте в крайна финансова нужда и ще приемете и много по-ниска цена от обявената. При всяко положение ще създадете у купувача недоверие. Нещо повече. Представете си, че сте дали имота си на 10 агенции, които го рекламират в съответния регион в даден ценови диапазон. А, сега си представете, че още 50 собственика рекламират имотите си с по 10 агенции в същия регион. Това прави над 500 имота, които ще излязат в търсачките, а реално са 11. Какво обаче ще си помисли купувачът? Подсъзнателно ще си каже, че има огромно предлагане на имоти в този район, което няма да е вярно. Обикновено имате един или два шанса точния човек да купи Вашия имот: Какво ще стане, ако не успее да се свърже един или два пъти с брокера, който набира или получи от него грешна или невярна информация? Или пък иска оглед в точно определен ден и час и такъв му бъде отказан? Вие няма да получите сделка. Затова имотът Ви трябва да се предлага от максимум две агенции, като контролирате нивото на предлагане – високо качество на снимките; добре представен и описан имот; активна реклама във всички възможни сайтове и социални платформи.
5. НЕ поставяйте нереалистично висока цена.
Грешка, която можете да допуснете е необосновано висока цена, неотговаряща на пазарната реалност. Такъв имот ще стои в реклама 1-2 години безрезултатно и ако в един момент решите, че сте готови да получите реалната му цена, може да се окаже, че много кандидат-купувачи ще избягват имота Ви, защото вече са го срещали или някой, който го е срещал/включително други брокери/, ще предупреди кандидат-купувача, че този имот стои от много време и следователно е проблемен. Ще създадете обратен ефект на този, който целите!
